Kde jste: Titulní stránka > Hyposervis > Aktuality

Vliv finanční krize na development nových bytových domů

Hyponews 02/2009 

Hyposervis a Deloitte dokončují studii o vlivu finanční krize na výstavbu nových bytů, přispějte prosím svým názorem z pohledu klientů.

Počátkem října loňského roku oslovil management Hyposervis společnost Deloitte s myšlenkou zjistit, jak se právě začínající finanční krize dotkne trhu nových bytů. Výsledkem byl vznik společného projektu obou společností v podobě rozsáhlé studie, která si dala za cíl pečlivě popsat změny na trhu nových bytových projektů, ke kterým dochází v důsledku současné finanční krize, navrhnout scénáře dalšího vývoje a dát trhu i státní exekutivě doporučení, jak na současné změny vhodně reagovat.

Finanční krize přinesla na trhu nových bytů a jejich financování během velmi krátké doby (cca 2 až 3 měsíců) řadu zásadních změn. A to zejména změn v podmínkách financování bytové výstavby a změn v chování a očekávání všech zúčastněných stran trhu s novými byty. Tedy developerů, kteří byty staví, bank, které poskytují projektové úvěry developerům na výstavbu projektů a hypotéky klientům, realitních kanceláří, které byty prodávají a samozřejmě klientů, kteří byty kupují.

V rámci studie společný tým získal do konce ledna rozsáhlé spektrum údajů a názorů od většiny bank působících na českém hypotečním trhu a široké skupiny developerů, reprezentující všechny segmenty trhu s novými byty. Spolu s tím jsme zpracovali podstatné statistické údaje z oblastí demografie, sociologie, zaměstnanosti, bytové výstavby, stavebnictví, hypotečního trhu, realitního trhu, a to jak v České republice, tak v porovnání s EU. Tým Deloitte rovněž zpracoval údaje o vlivech finanční krize na realitní trhy v dalších zemích, které jsou podobné ČR, a o dopadech, kterých bychom se mohli vyvarovat.

Aby byla studie kompletní, musí obsahovat poznatky o konečném spotřebiteli – klientovi, který si kupuje byt, bere hypotéku, nebo tyto kroky plánuje. Tedy poznatky o tom, jaká jsou aktuální očekávání klientů a z čeho taková očekávání vycházejí. Chceme, aby výsledek studie byl i co do těchto údajů maximálně konkrétní a obecným výzkumem veřejného mínění bychom podle všeho nezískali relevantní výsledky. Proto si Vás, čtenáře našeho Hyponews a naše klienty, dovolujeme požádat o zapojení do zmiňované studie. Budeme velmi rádi, pokud naleznete čas a odpovíte na několik otázek, které bychom si Vám dovolili v následujících dnech zaslat formou speciálního „Hyponews dotazníku“. Zaručujeme Vám, že veškeré odpovědi a údaje, které v něm uvedete, budou zpracovány specialisty společnosti Deloitte naprosto anonymně a nebudou použity ke komerčním účelům. Budou použity pouze jako údaje o vnímání konečných spotřebitelů pro účely zmiňované studie.

Celá studie bude prezentována na konferenci 18. 3. 2009, na kterou jsou pozváni zástupci všech bank, významných developerských společností, státní správy a médií. Jejími výstupy nebudou pouze doporučení komerčním subjektům, jako jsou banky a developeři, ale rovněž i doporučení pro vládu a příslušná ministerstva o potřebě vhodně motivovat tento segment národního hospodářství. Lidé, kteří si pořizují nový byt nebo dům a berou si na jeho pořízení hypotéku, totiž patří do skupiny obyvatel, kteří nejvíce svými daněmi přispívají do státního rozpočtu a nejméně zatěžují sociální systém. Stejně tak stavebnictví tvoří podstatné procento HDP, srovnatelné, nebo dokonce vyšší než automobilový průmysl. Podle našeho mínění tvoří společně tak významné oblasti, u kterých je potřebné, aby byly v současné době motivovány, nikoli přehlíženy