Kde jste: Titulní stránka > Hyposervis > Aktuality

Úrokové sazby hypoték: pokles, nebo další růst?

Hyponews 09/2008

Průměrná úroková sazba v srpnu činila 5.82%, což je nejvíce od počátku roku 2003. Počátkem září pak světové finanční trhy zasáhla další vlna americké hypoteční krize a laická i odborná veřejnost nyní hledá odpověď na otázku – co bude dál? Jak se bude dál vyvíjet český hypoteční trh?

„Dělat v tuto chvíli definitivní závěry, je velmi předčasné,“ míní Milan Roček, ředitel Hyposervisu, a pokračuje: „Je třeba si uvědomit, že finanční ztráty z této krize se již nepočítají v desítkách miliard, ale v bilonech USD, což se nutně musí projevit v ceně peněz.“ Při jejich nedostatku totiž logicky jejich cena na mezibankovních trzích stoupá. A výše úrokových sazeb hypoték je dána zejména situací na mezibankovních trzích. Roste-li zde úroková sazba, nemohou úrokové sazby hypoték klesat. V tuto chvíli se sice spekuluje o možném snížení základní úrokové sazby České národní banky (ČNB), ale tato sazba ovlivňuje zejména fixace krátkodobé – tedy jednoleté. Současně nejoblíbenější fixace, pětiletá, se odvíjí hlavně od ceny peněz, za kterou si je mezi sebou půjčují banky.

Nejistota veřejnosti je patrná i z každodenních dotazů klientů. „Pravdou je, že nyní víc než kdykoliv jindy čelíme dotazům našich zákazníků, zda-li si mají vzít hypotéku teď, anebo zda-li mají čekat. V současné situaci bych ale váhat nedoporučoval. Úrokové sazby nemají v blízké budoucnosti kam klesat,“ vysvětluje Milan Roček.

Snížení úrokových sazeb se nekonalo ani poté, co mnoho bank v srpnu oznámilo jejich snížení, jako reakci na letní příznivou situaci na mezibankovním trhu a také snížení základních sazeb ČNB. „Je třeba si uvědomit, že mnohé banky často avizují snížení sazeb „od“, tedy klesá minimální sazba pro nejbonitnější klienty, nikoliv sazba garantovaná,“ popisuje aktuální praxi Viktor Marada, hlavní analytik Hyposervisu. „Mnozí klienti pak podléhají skepsi, protože jim banka nabízí jinou sazbu, než která se objevila v reklamě,“ říká Marada a pokračuje: „A právě v těchto nepřehledných obdobích lze konzultaci s makléřem jedině doporučit. Klient se tak vyhne nevýhodným podmínkám, které by mohl v případě unáhleného jednání získat.“