Kde jste: Titulní stránka > Hyposervis > Aktuality

Trh v roce 2010?

Návrat k normálnímu chování... Alespoň na straně poptávky.

Jaký vývoj můžeme předpokládat v roce 2010? Naváži na své hodnocení roku 2009 z minulého Hyponews, podle toho, co sledujeme v posledních měsících, se vrátíme k „normálnímu chování“. Tím nemám na mysli ani ke zbrklému nákupu čehokoli, ani k bezmyšlenkovitému zadlužování, ani k překotnému růstu cen. Ale ani k neustálému odkládání rozhodnutí o řešení bydlení, ani ke spekulování, co ještě jak poklesne atd. Přizpůsobili jsme se nové realitě. A jako klienti se začínáme chovat „normálně“. Ve většině oblastí života – a tím i v bydlení.

Chování klientů

Trend čekání je postupně nahrazován trendem normálního chování. Ten nejlépe dokreslují přirozené sociologické faktory, jako v loňském roce vrcholící baby boom. Řada lidí, kteří v letech 2008 nebo 2009 založili rodinu a měli již menší byt, tak odložila v loňském roce plán „výměny vlastního menšího bytu  za větší“. A nyní již tuto věc začínají řešit. V tomto trendu vidíme velký podíl klientů, kteří prodávají své menší byty (většinou do 2+kk) a současně kupují rodinný, větší byt. A pro rozdíl poptávají hypotéku. A podobné je to i v oblastech privatizací bytového fondu, rekonstrukcích domů, výstavbě nových rodinných domů. Čas, který se jakoby na chvíli zastavil, se vrací k normálu a začíná mít vliv na stabilizování rezidenčního trhu. Totéž předpokládáme i po většinu roku 2010. Neočekáváme žádný propad, ani žádný překotný růst. Očekáváme pomalé zotavování a náladu podobnou roku 2005, kdy došlo k vystřízlivění z přehnaného očekávání po vstupu do EU, snížení poptávky a propadu cen. A následně se všechny parametry posouvaly směrem vzhůru velmi pomalu.

Celková situace na trhu bytových projektů

V minulém roce došlo k přerušení kontinuity ve vý-stavbě nových bytových projektů. Toto přerušení se dříve nebo později projeví. Podle všeho menší nabídkou nových bytů a pravděpodobně i tím, že odhadem za rok prakticky nebudou na trhu nové, dokončené byty. Více než roční pauza v zahajování nových projektů se v čase musí projevit. Vedle toho se loni téměř výhradně doprodávaly byty dokončené nebo před dokončením. A většina se vyprodala. Dobrou zprávou je, že někteří silní developeři, nezávisle na zavřené kohoutky projektového financování bank, své projekty opět aktivují a přicházejí s nimi postupně na trh. A podle zpráv, které z trhu máme i podle kontraktů, které uzavíráme, můžeme očekávat stejný trend po celý rok 2010. Vzhledem k tomu, že banky doposud nezměnily svůj přístup k financování bytových projektů a de facto na bytové projekty developerům peníze nepůjčují, můžeme očekávat dočasnou změnu v nastavování splátkových kalendářů kupních cen. Na nějaký čas se tak zřejmě trh vrátí k postupné úhradě kupních cen podle výstavby projektu. Jméno developera, jeho stabilita, pozice na trhu a reference budou asi hrát v tomto roce významnější roli než v letech předcházejících.

Chování bank

Co se týká bank, i zde očekáváme některé změny v chování. Vzhledem k očekávanému vývoji nezaměstnanosti roste i riziko nesplácených úvěrů, proto budou banky pravděpodobně ještě obezřetnější ve výběru klientů, než v minulém roce. Platební morálka bude i nadále klíčové kritérium při hodnocení bonity klienta. Na druhé straně předpokládáme, že se znovu vrátí na trh vyšší hypotéky (v poměru k hodnotě zástavy). Ještě stále asi nebudou ve všech bankách standardem 100% hypotéky, ale situace bude lepší než v první polovině roku 2009. Banky budou určitě více klást důraz na zajištění schopnosti klientů splácet hypotéku např. při ztrátě práce. V otázce vývoje úrokových sazeb ale nečekáme nic převratného. Předpokládáme, že nejméně v prvním pololetí 2010 budou sazby na přibližně stejné hranici, jako nyní. Tedy u standardní hypotéky +/- 5,0 až 5,5 % a u nestandardních typů hypoték o 1 až 3 % více.