Kde jste: Titulní stránka > Hyposervis > Aktuality

Stát hradí procento úroku z hypotéky

Letos lze získat od státu úrokovou dotaci na hypotéku ve výši jednoho procentního bodu. Je určená mladým lidem na pořízení starší nemovitosti. Co všechno je třeba splnit a jak ji získat?
Stát letos opět poskytuje dotace na hypotéky. V minulém roce totiž přesáhla průměrná roční úroková sazba pět procent, což znamená, že žadatelům o hypotéku může ministerstvo financí každý měsíc hradit jeden procentní bod úrokové sazby.
Vzhledem k tomu, že se výše úrokové dotace stanovuje v závislosti na průměrné výši úrokových sazeb v předešlém roce, loni byla tato podpora nulová, neboť průměrná úroková sazba v roce 2008 nepřekročila hranici pěti procent. Na jeden procentní bod vzniká nárok při překročení této hranice. V případě, že průměrná úroková sazba za předchozí rok překoná hranici šesti procent, vzniká nárok na dotaci ve výši dvou procentních bodů, v případě sedmi procent na tři procentní body a při osmi procentní průměrné úrokové sazbě na čtyři procenta, což je i maximum.
„Zajímavý efekt měla tato státní finanční podpora zejména v roce 2001, kdy klesly sazby z deseti procent na 7,5 procenta, ale současně zůstala státní finanční podpora, která se počítala z průměrné sazby v roce 2000, kdy byla průměrná úroková sazba ještě přes deset procent. Státní finanční podpora tak činila čtyři procenta,“ říká ředitel Hyposervisu Milan Roček.
Aby však stát platil pravidelně každý měsíc část splátek, je nutné splnit poměrně hodně podmínek, přesto ale mnoho žadatelů na slevu dosáhne. „Odhaduji, že na dotaci dosáhne zhruba pět procent žadatelů,“ říká Roček. „Osobně bych byl zastáncem spíš nepřímých podpor, které by stimulovaly ekonomiku. To znamená například větší daňové zvýhodňování při pořízení nové nemovitosti,“ dodává Roček.
Žadateli musí být méně než 36 let, jinak nemá na dotaci nárok Ačkoli byla dotace původně zamýšlena jako pomoc mladým lidem s nižšími příjmy, překvapivě příjmem omezená není. Kolik si vyděláváte, tedy nerozhoduje. „Myslím si, že je to dobře. V opačném případě by dotace působila tak, že je určená lidem s nízkými příjmy, ale přitom by se právě tito lidé neměli raději zadlužovat,“ míní Roček.
Podstatný je ale váš věk. V roce podání žádosti vám musí být méně než 36 let. V případě, že o hypotéku žádají manželé, musí tuto podmínku splňovat oba dva. Kromě manželů nesmí o hypotéku žádat více lidí. Jakýkoli spoludlužník, který je uveden ve Smlouvě o poskytnutí hypotečního úvěru a není manželem, je překážkou pro vyplácení dotace. Dva partneři žijící „na psí knížku“ na dotaci tedy nárok nemají.
Nemovitost musí být stará aspoň dva roky Další podmínkou je koupě rodinného domu, ovšem s jedním bytem, nebo bytu, který musí být ve výlučném vlastnictví žadatele, nebo ve společném jmění. K datu podání žádosti o podporu nesmí být žádný z žadatelů vlastníkem jiného bytu nebo rodinného domu.
Důležité také je, že se dotace vztahuje pouze na koupi nemovitosti, nikoli na rekonstrukci či dostavbu nebo postupnou výstavbu. Kupovaná nemovitost musí být starší minimálně dvou let, jinak opět nárok na podporu nevzniká.
Žádost o podporu musíte předat bance. Nejdříve v den podpisu smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru, nejpozději v den jeho prvního čerpání.
Dotace se vyplácí po celou dobu fixace úrokové sazby K žádosti musíte přiložit čestné prohlášení na formuláři banky, kupní smlouvu opatřenou doložkou o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, výpis z katastru nemovitostí se zaplatým vlastnickým právem žadatele a doklad prokazující uplynutí dvouleté lhůty. Pokud bude mít banka pochybnosti o splnění některé z podmínek přiznání podpory, může požadovat i další doklady. V případě, že splníte všechny podmínky, nárok na podporu ve formě úrokové dotace poskytované prostřednictvím jednotlivých příspěvků ke splátkám budete mít po celou dobu fixace úrokové sazby. Maximálně ale pět let. Poté můžete zažádat o další dotaci, ovšem jen za podmínky, že nějaká bude. A opět budete muset splňovat stejné parametry. Maximálně můžete podporu od státu dostávat po dobu deseti let.
Nečekejte však, že v případě, že vám banka stanovila úrok ve výši například 5,6 procenta, budete jí vy platit úrok ve výši 4,6 procenta. Při stanovení výše příspěvku se sice vychází ze skutečné doby splatnosti úvěru, maximálně však z doby splatnosti deset let. To znamená, že vám ze sjednané úrokové sazby stát může platit reálně méně, než je jeden procentní bod.
Počítá se s určitou výší úvěru. Co je nad ní, je bez podpory Úroková dotace se navíc poskytuje k hypotečnímu úvěru nebo jeho části, která v případě koupě bytu nepřekročí 800 tisíc korun, v případě rodinného domu s jedním bytem 1,5 milionu korun. Část úvěru převyšující tyto limity není dotována. To je další důvod, proč nelze jednoduše říci, že reálná dotace dosahuje jednoho procentního bodu v rámci měsíční splátky. Čím více peněz si půjčíte, tím bude reálná dotace ve vztahu k celkovému objemu peněz nižší.