Jaro 2009 - trh citelně ožívá a důvěra v hypoteční a rezidenční trh opět vzrůstá

Hyponews, 04/2009

Počátkem dubna, kdy byly známy výsledky hypotečních obchodů za únor, se mohl jevit první meziměsíční růst hypotečního trhu od počátku krize jako nepodstatná informace. Dnes, kdy máme za sebou výrazný růst v březnu i stabilizaci v dubnu, lze vidět u všech významných hráčů, jak bank i stabilních hypotečních makléřů, zřetelný trend – růst. Meziměsíční a u řady subjektů i meziroční růst. Poprvé od léta 2008. Výrazný růst zaznamenala rovněž i naše společnost, březnové výsledky jsou nejlepší od vypuknutí finanční krize v druhé polovině minulého roku.

Výsledky společnosti Hyposervis za první čtvrtletí 2009 poukazují na velký nárůst hypoték u českých zákazníků v měsíci březnu, důvěra v trh opět vzrůstá. Počet hypotečních úvěrů v březnu 2009 v porovnání s únorem 2009 se zvýšil o 76%, a pokud jde o objem, nárůst činí 129%. Zaznamenán byl i růst meziroční, při porovnávání března 2008 a března 2009 počet jednotlivých úvěrů se navýšil o 23% a objem úvěrů o 19%. Výsledky Hyposervis tak výrazně předčily i výsledky celého hypotečního trhu a podíl Hyposervisu na trhu se stejně jako dalším významným makléřům zvyšuje.

Hypotéky, zájem o ně i jejich dostupnost, mohou být zejména pro developerské společnosti podstatným indikátorem oživení celého rezidenčního trhu. Současná krize totiž ukázala v plné nahotě hloubku propojení poptávky po nových nemovitostech a dostupností hypoték. Pokud si lidé, v souvislosti s ekonomickou krizí, začali méně věřit a začali se obávat své budoucnosti, pak se následně začali na závazek spojený s hypotékou dívat mnohem obezřetněji než v minulých letech. Ale tak, jak byly oblasti finančnictví, financování hypoték a nového rezidenčního developmentu zasaženy v této krizi jako snad úplně první, můžeme i zde, zejména dnes v oblasti hypoték, vidět také první postupné oživení poptávky. Jsme přesvědčeni, že hypoteční trh se dostává do stabilního stavu, protože poptávka již není ovlivněna vnějšími, zejména mediálními faktory. Lidé se začínají opět chovat přirozeně - podle svých aktuálních potřeb.

Aktuální trendy:

• klienti se otřepali z prvního šoku krize a začínají se chovat standardně
• klienti přestávají pouze obcházet “nabídky” a vybírat, ale začínají kupovat
• slevy, a s tím spojené poklesy cen nových bytů, již dosáhly podle všeho svého dna a zásoby dokončených bytů na trhu se rychle zužují
• změna mediálních zpráv o finanční krizi - mnohem častěji o rezidenčním trhu zní: dna jsme již dosáhli, s nákupem již není na co čekat
• bankovní sektor i nabídky hypoték se ustálily na nových pravidlech
• více klientů vyřizuje hypotéky u renomovaných hypotečních makléřů

K přechodu k normálu pomáhá i to, že řada developerů přichází postupně na trh s novými projekty. Objevují se nové segmenty, začíná se více než dříve opouštět trend uniformity projektů. Podle vývoje v posledních třech měsících jsme optimisté. Předpokládáme, že současné oživení hypotečního trhu přejde v jeho stabilizaci a že dojde k ustálení poptávky po hypotékách na odhadnutelných počtech i objemech. Tím bude mít rezidenční trh, zejména nové developerské projekty, mnohem lepší schopnost plánovat své projekty podle odhadnutelné poptávky. Jedním z posledních úkolů k uvedení trhu do dlouhodobější stability, který tak bude třeba v následujících měsících vyřešit, bude nalezení nové rovnováhy mezi bankami a developery při financování developerských projektů. Pokud by se taková rovnováha v dohledné době nenalezla, mohlo by to v konečném důsledku znamenat výrazné snížení nabídky nových projektů a tím novou - obrácenou nerovnováhu na trhu nových nemovitostí. Pokles cen z posledních šesti měsíců by tak mohl být vystřídán jejich růstem z důvodu nízké nabídky.