Kde jste: Titulní stránka > Hyposervis > Aktuality

Hyponews: S Viktorem Maradou o zvýšení sazeb DPH

Od Nového roku dojde ke zvýšení obou sazeb DPH o jeden procentní bod z 9 % na 10 % u snížené sazby DPH a z 19 % na 20 % u základní sazby DPH z důvodu potřebného zvýšení příjmů státního rozpočtu. Zvýšení se dotkne každého, nevyjímaje klienty developerských projektů, které budou dokončeny v příštím roce. Jak moc budou klienti změnou zasaženi, zda proti tomu má smysl cokoliv podnikat, a zda lze tuto změnu DPH přirovnat k relativně nedávné změně DPH v roce 2008, se zeptáme Viktora Marady, hlavního analytika společnosti Hyposervis.

Poslanecká sněmovna Parlamentu ČR schválila zákon č. 362/2009 Sb., který mimo jiné zvyšuje obě sazby DPH o jeden procentní bod z 9 % na 10 % u snížené sazby a z 19 % na 20 % u základní sazby DPH. Jak se tato změna dotkne klientů Hyposervisu?

Tato změna bude pro klienty znamenat zvýšení kupní ceny nemovitosti o 1 %. V případě, kdy klient koupi financuje prostřednictvím hypotéky a nemá možnost navýšení úvěru, bude muset rozdíl uhradit z vlastních prostředků nebo z jiných zdrojů ještě před čerpáním hypotéky, což klienty staví do nezáviděníhodné pozice. Naštěstí se DPH zvyšuje jen o 1 procentní bod.

Podobná změna u DPH proběhla před dvěma lety, v roce 2008. Dají se tyto dvě události srovnat?

V principu to srovatelné je, nicméně na koci roku 2007 se klientům v mnoha případech vyplatilo zaplatit maximum kupní ceny ještě před změnou DPH a tím ušetřit 4 % v případě sociálního bydlení a 14 % v případě koupě bytu s podlahovou plochou nad 120 m2 a koupě domu nad 350 m2. Protože dnes se jedná o rozdíl pouze 1 %, tak se to hlavně hypotečním klientům nevyplatí.

Jak Hyposervis pomohl klientům vyřešit zvýšení DPH v roce 2008?

Po dohodě s developery a bankami jsme rozčerpali hypotéky do maximální možné výše v případech, kdy kolaudace a dočerpání hypotečních úvěrů proběhly nejpozději v říjnu 2008. V případech, kdy byla kolaudace dokončena později, se to nevyplatilo, protože klienti zaplatili na úroku z vyčerpaných částek více, než ušetřili na DPH.

Tentokrát k tomuto řešení Hyposervis nepřistoupil?

Ne, letos jsme podobná opatření nezaváděli. Úrokové sazby se pohybují vysoko nad 5 % a klienti by ve většině případů zaplatili na úrocích z rozčerpané částky mnohem více, než na rozdílu DPH ve výši 1 %.
Pokud klient rozčerpá hypoteční úvěr, tak do okamžiku dočerpání platí pouze úrok z částky, která je z úvěru vyplacena. Tím si nesnižuje dlužnou částku, a čím déle má úvěr rozčerpán, tím více bance zaplatí. Měsíční platba úroku na vyčerpané částce 1 000 000 Kč je cca 4 580 Kč (při úrokové sazbě 5,5 %) a rozdíl na DPH je 10 000 Kč. Vzhledem k této skutečnosti není předčasné rozčerpání efektivní pro klienty, kteří by dopláceli celou kupní cenu později než v lednu 2010.

Pokud by se stalo, že by klientovi díky zvýšení DPH chyběl rozdíl do celé kupní ceny a nemohl tento pokrýt z vlastních zdrojů, má pro něj Hyposervis řešení?

Pro tyto případy máme řešení v podobě různých forem úvěrů na bydlení, které jsou bez zajištění, navíc s výhodnou úrokovou sazbou. U bytu s kupní cenou 3 mil. Kč zvýšení DPH činí necelých 30 tisíc korun. Není to málo, ale je to částka, jejíž dofinancování se dá řešit vcelku jednoduše.

Kdo je VIKTOR MARADA

• hlavní analytik Hyposervisu
• v Hyposervisu od roku 2005, začínal jako hypoteční makléř
• klientům sjednal více než 200 hypoték ve výši 360 000 000 Kč
• autor vnitropodnikového informačního systému správy klientů (CRM)