Kde jste: Titulní stránka > Hyposervis > Aktuality

Hyponews: Co nás nezabilo, to nás posílilo...

Před rokem jsem se na stejném místě a ve stejném čase ohlížel za rokem 2008. Mé ohlédnutí a výhled do roku 2009 bylo, podle některých jazyků, příliš syrové. Realita roku 2009 byla ale podle mého soudu mnohem syrovější a jsem rád, že mohu po roce dát staré pořekadlo do minulého času – co nás v tomto roce nezabilo, to nás posílilo.

Hodnotit hypoteční trh snad, s ohledem na průběžná a trvalá mediální hodnocení, nemá ani význam. Možná z úplně jiného pohledu, pohledu v delší časové souvislosti – nikoli jen porovnání meziročního nebo meziměsíčního růstu nebo poklesu. Jsem přesvědčen o tom, že tak výrazné letošní zpomalení hypotečního (ale primárně i realitního) trhu, podstatně změnilo a hlavně v následujícím období dále změní chování všech účastníků trhu. Bank, developerů i klientů, ale i realitních agentů a hypotečních makléřů.

Rok 2007 byl rokem nezřízeného apetitu, kulminovala nabídka nemovitostí i hypoték a současně i poptávka ze strany klientů. Vše, co se nabídlo, se prodalo, ztratila se ale kvalita a trh ovládla kvantita.

Rok 2008 byl rokem, kdy po optimismu nastal naprostý šok. Pravidla, dosavadní rovnováha mezi účastníky trhu, vše, na co si všichni za posledních 10 let postupně zvykli, bylo najednou v troskách. V závěru roku přestal, alespoň v oblasti výstavby a financování bytů, fungovat celý systém.

První půlrok 2009 byl obdobím čekání na to, co se stane a obdobím prohloubení nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou. A média náladu čekání notně přiživovala. Klienti čekali na pokles cen bytů, protože developerům zamrzl prodej, čekali na pokles úroků z hypoték, protože bankám propadl objem hypoték. Banky čekaly, až se bouře přežene, přestaly financovat bytové projekty a zpřísnily hypotéky. Developeři čekali, až se trh uklidní a nové projekty odložili na neurčito. Ve výsledku ale vývoj posledního roku potvrdil předpoklady, které jsme ve společné Studii spolu se společností Deloitte predikovali již na jaře. Kdo čekal spekulativně na zásadní propad cen, asi byl zklamaný. Ceny nemovitostí klesly minimálně, nové o 5 až 15 %, výjimečně o 20 %, čímž se maximálně srovnaly s přelomem roku 2006/2007. Úroky hypoték neklesly vůbec. Již od počátku roku 2008, tedy zhruba dva roky, oscilují +/- tři desetiny procenta okolo 5,5 %. Z novinových titulků na nás již nekřičí senzační zprávy o propadu cen bytů o 30 % a poklesu úroků z hypoték.

Zdá se, že i když jako stát procházíme velmi tvrdým obdobím, již jsme se této nové realitě dokázali přizpůsobit. A to vede i k tomu, že se jako klienti začínáme chovat "normálně". Většina lidí totiž musí řešit své bydlení v jakkoli těžké době a odkládat takové řešení do nekonečna nejde. Zejména v posledním čtvrtletí tak vidíme přesun trhu k normálu. Lidé opět začínají nakupovat nemovitosti pro své bydlení a poptávají pro nákup bydlení více hypoték. Takovéto stabilizování rezidenčního trhu v nové realitě předpokládáme i po většinu příštího roku. Pro žádný překotný růst ani žádný další propad nejsou důvody.

Zpomalení trhu nám paradoxně v mnohém pomohlo i v Hyposervisu. Pomohlo nám vrátit se „ke kořenům“ naší práce. Zaměřit se opět více na službu klientům, kteří kupují byty i službu developerům s přípravou nových projektů. A současně to byl jakýsi mezičas mezi kvantitou, ke které jsme i my v posledních letech sklouzli, ke kvalitě, kde dlouhodobě chceme být. I když i pro nás znamenal rok 2009 pokles v našem obratu, byl v řadě věcí mnohem úspěšnější než roky předešlé. Krize nás nejen vrátila z výšin na zem, ale hlavně nás motivovala ke kreativitě, díky níž jsme vytvořili řadu nových, velmi úspěšných projektů jako jsou např. HypoShop nebo SichrJob. Tvořivost se pro řadu z nás stala protiváhou běžných problémů, které se nevyhnuly ani nám. Do dalšího roku tak vstupuje Hyposervis s užším, ale o to schopnějším týmem lidí a po všech stranách posílen. Pravděpodobně tato naše chuť a ochota dělat změny a inovovat, nám navíc přinesla nové zakázky na více projektů, než jsme získali za roky 2007 a 2008 dohromady. Můžeme se tak těšit na novou a tvořivou práci a učiníme maximum pro spokojenost všech našich klientů.
Vážení a milí klienti, bankéři, developeři, realitní agenti a všichni obchodní partneři i konkurenti, stejně jako před rokem Vám všem za společnost Hyposervis i jménem svým přeji, abyste nadcházející svátky vánoční prožili v klidu a pohodě, nejlépe se svými rodinami a svými blízkými. Všem Vám přeji rovněž, abyste bez stresu vstoupili i do nového roku 2010, a aby tento rok byl pro Vás všechny úspěšnější, ale i klidnější, než byl rok 2009.