Kde jste: Titulní stránka > Hyposervis > Aktuality
Chcete si vzít hypotéku? Je nejlepší čas!
Kdo si plánuje vzít hypotéku, měl by to udělat
co nejdříve.
Právě teď jsou totiž úrokové sazby na téměř
dvouletém minimu. V druhé polovině roku by mohly začít opět růst.
Úrokové sazby hypoték už dva měsíce po sobě výrazněji klesají. V
únoru se dotkly dokonce svého dvouletého minima. V zájmu klientů se
však tento trend neprojevuje. Novou hypotéku si v únoru podle
ukazatele Fincentrum Hypoindex sjednalo jen 2852 lidí, kteří si
půjčili 4601milionů korun. Představuje to sice o 319 smluv více než
v lednu, ale v porovnání se stejným obdobím loňského roku jde o
pokles o 11% co do počtu a o 17,5 % v objemu. Statistika zahrnuje
údaje od České spořitelny, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banky.
Komerční banky, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank a
hypoteční bankyWüstenrot.
Průměrné roční úrokové sazby klesly podle
statistiky v únoruna 5,37 %. Několik posledních měsíců se přitom
pohybovaly okolo hodnoty 5,6 %. V tomto měsíci některé banky
úrokové sazby ještě snížily. Odborníci očekávají, že by nižší sazby
měly setrvat dokonce prvního pololetí.
„Pokles průměrných sazeb je reakcí bank na
pokles sazeb na mezibankovním trhu,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí
analytik společnosti Fincentrum.
Podle Milana Ročka, ředitele Hyposervisu a
předsedy Asociace hypotečních makléřů, jde z velké části o sezonní
záležitost. „Každým rokem banky na jaře snižují úrokové sazby nebo
poskytují slevy na poplatcích,“ konstatuje Roček. V každém případě
je podle odborníků právě teď vhodná doba na uzavření hypoteční
smlouvy. Ve druhé polovině roku totiž mohou jít podle některých
odhadů sazby opět nahoru.
Vyšší příjmy znamenají lepší vyjednávací
možnosti Obecně platí, že čím vyšší máte příjmy, tím lepší úrokovou
sazbu můžete sbankou vyjednat. Podle Ročka se díky tomu můžete
dostat určitě nasazbu o 0,2 až 0,3 procenta nižší oproti původní
nabídce. Roli v tom, jakou dostanete sazbu, ale hraje více faktorů,
než jen výše příjmů.
Noví klienti dostávají obvykle nižší sazbu než
klienti, kterým skončilo fixační období, na rozdíl od minulých let
už ale banky nedělají takové rozdíly.
Nižší sazbu nabízejí také těm, kteří u nich
mají delší dobu vedený běžný účet, a banka tak má lepší přehled o
jejich finanční situaci. Naopak přijde-li zažádat o úvěr z pohledu
banky zcela neznámý klient, zpravidla mu nejnižší možnou sazbu
nenabídne.
Další významnou roli hraje délka fixace
úrokové sazby. Nabídka úrokových sazeb je v případě pětiletých
fixací napříč spektrem hypotečních bank téměř identická. U
jednoletých fixací však výrazné rozdíly mezi bankami přetrvávají.
Zájemcům o tuto variantu se proto zcela jistě vyplatí mezi bankami
pečlivě vybírat.
„Variační rozpětí průměrných sazeb se u
jednotlivých bank u pětiletých fixací již čtvrtým měsícem drží
okolo 0,6 %. Banky tak vnímají rizika na trhu relativně stejně a
stabilně,“ dodává Josef Rajdl.
Čím větší procento peněz chcete půjčit, tím
dražší budou. Další roli při určování úrokové sazby hraje například
i výše úvěru k odhadované hodnotě zastavené nemovitosti (tzv. LTV,
loan to value). Platí přitom, že čím více peněz v poměru k zástavě
chcete půjčit, tím dražší se pro vás stanou, neboť banka vám
nabídne vyšší úrokovou sazbu.
Některé banky nabízejí standardně i 85 % LTV,
aby se vám úroková sazba kvůli výši úvěru nezvedla, stačí pouze 15
% vlastních zdrojů. „Úrokové sazby u nestandardních typů hypoték se
pohybují zhruba o jedno až tři procenta výše než v případě
standardních úvěrů,“ informuje Roček.
Hyposervis je členem