Kde jste: Titulní stránka > Hyposervis > Aktuality

Ceny starších bytů letos mírně porostou

Ceny bytů v Česku začnou růst nejdříve v druhé polovině roku Až pět procent lidí, kteří si vzali hypotéku, ji nedokáže splácet

Prodeje bytů i objem poskytovaných hypoték letos čeká mírné oživení. Vyplývá to ze studie společností Deloitte a Hyposervis, které svůj odhad zakládají na průzkumu mezi bankami a stavebními spořitelnami, osmdesáti procenty developery v zemi a dalšími společnostmi z realitní branže. Po loňském poklesu cen bytů v průměru o devět až dvacet pět procent především u novostaveb a panelových bytů by letos větší cenové výkyvy neměly nastat.
„Obecné očekávání je, že ceny bytů budou stagnovat minimálně do poloviny roku 2010,“ řekl Filip Endal z firmy Deloitte s tím, že v druhé polovině roku by ceny mohly začít mírně růst. Ani v příštím roce však nedosáhnou úrovně roku 2008. Plošné slevy u nových bytů se nechystají, spíše budou pokračovat výprodeje špatně prodejných bytů. Starší byty v kompaktní zástavbě by měly být nejméně náchylné k cenovým změnám. Ceny těchto bytů mají zůstat na stejné úrovni, případně vzrůst až o tři procenta. Naopak ceny bytů v panelové zástavbě mohou letos poklesnout až o pět procent. Ceny nových bytů se v průměru příliš nezmění.
Banky jsou optimističtější než developeři, když se domnívají, že objem i počet poskytnutých hypoték letos vzroste. Podle finančních institucí se objem poskytnutých hypotečních úvěrů letos dostane na 86 procent hodnoty roku 2008, zatímco loni tyto hodnoty klesly na 75 procent. Developeři naopak očekávají, že letos bude hypoteční trh ještě klesat a pozvolný nárůst přijde až v roce 2011.
Oživení českého rezidenčního trhu by podle autorů studie sice mohl podpořit stát například zřízením garančního fondu pro ohrožené držitele hypoték, který běžně funguje v zemích Evropské unie. Vláda ale zatím tento návrh ani jiná opatření nepřijala.
Zhoršenou schopnost, nebo dokonce neschopnost splácet hypoteční úvěr z důvodu změny fixace sazby hypotečního úvěru přitom uvádí pět procent respondentů, což je více než dvojnásobek počtu zákazníků, který uvádějí banky a hypoteční ústavy. „To potvrzuje vhodnost systémových řešení, například v podobě zřízení garančního fondu,“ řekl Milan Roček, předseda představenstva společnosti Hyposervis.
Developeři sice hlásí, že loňské prodeje bytů se propadly ve srovnání s předchozím rokem o třetinu a došlo i k poklesu cen, přesto pro ně rok 2009 nedopadl oproti očekávání tak černě. Podle loňské studie Deloitte se předpokládal až 45procentní propad poptávky po rezidenčních nemovitostech.
Developeři se loni museli navíc potýkat s vyššími nároky ze strany bank na vlastní zdroje při žádosti o úvěr. Požadavek na objem vlastních zdrojů se loni oproti roku 2008 zvýšil ze zhruba pětiny na 34 procent. Podobně se zvýšily i požadavky bank na předprodeje.
Developeři loni museli výrazně sáhnout na marže a ty mají podle očekávání letos ještě mírně klesat. Pro další pokles marží však už podle Endala není prostor vzhledem k tomu, že zároveň stouplo podnikatelské riziko.
U cen bytů se podle odborníků smazává rozdíl mezi katalogovou cenou a cenou, za kterou klient byt nakonec koupí. Inzerovaná cena výsledné sumě často neodpovídá. Zatímco v roce 2007 činil rozdíl mezi oběma cenami asi 13 procent, dnes se pohybuje v rozmezí od dvou do pěti procent, říká Pavel Hána z Deloitte.