Kde jste: Titulní stránka > Hyposervis > Aktuality

Budeme v roce 2009 stále jen čekat? Možná, je ale otázka na co…

Hyponews 01/2009 

Rok 2009 začal stejně jako skončil rok minulý. Informace publikované v médiích stále vytvářejí dojem, že je třeba vyčkávat - vyčkávat s koupí nemovitosti stejně jako vyčkávat s vyřízením hypotéky. Je to ale skutečně to nejlepší?

Ceny nemovitostí plošně klesat nebudou
Na nemovitostním trhu již dochází ke korekci dosavadního několik let nepřetržitě trvajícího růstu. Ceny některých nemovitostí stále rostou, jiné stagnují a u dalších začalo docházet k poklesu. Nejvíce rozhoduje region, lokalita, typ stavby a vlastnictví.
Obecně se dá říci, že kvalitní nemovitosti na dobrých adresách rozhodně nečeká cenový pokles, ale naopak další mírný růst. Ceny u novostaveb budou podle předpovědí realitních analytiků stagnovat. Developeři nebudou chtít snižovat ceny u stávajících projektů a raději se budou vydávat cestou různých slev v podobě garážových stání, sklepů nebo kuchyní zadarmo. A nové projekty raději nezačnou stavět, než aby se neprodávaly. Kde může dojít k poklesu, jsou starší byty v panelových domech a byty v lokalitách se špatnou dostupností a nedostatečnou infrastrukturou. Zejména se bude jednat o byty v družstevním vlastnictví, které nelze jednoduše financovat hypotékou.
Z výše uvedeného vyplývá, že nelze čekat pokles cen všech nemovitostí. Navíc je nutné si uvědomit, že v dnešní době banky nepovažují každou nemovitost jako vhodnou zástavu k zajištění hypotéky. Proto by měla všem závazným krokům při koupi nemovitosti předcházet návštěva odborníka, který by měl ohledně vhodnosti zástavy klientovi vždy dobře poradit a ušetřit ho následných možných ztrát.

Úrokové sazby pokles také nečeká
Přestože ČNB opět snížila svou hlavní úrokovou sazbu, tentokráte už na 1,75 %, hypoteční banky své úrokové sazby za poslední dva měsíce až na výjimky spíše mírně zvýšily. To, co způsobuje nárůst sazeb je zejména „riziková přirážka“. V době přetrvávající nedůvěry na finančních trzích a přicházejících špatných zprávách o výkonnosti české ekonomiky se její snížení během půl roku až roku neočekává. Pokud tedy aktuálně řešíte otázku financování vlastního bydlení, vyčkávání by se Vám nemuselo vyplatit. O vyhlédnutou nemovitost byste mohli snadno přijít kvůli rychlejšímu zájemci. Dnes je daleko důležitější zvolit tu správnou banku a následně hypotéku pečlivě nastavit, ať je pro Vás tou nejlepší. Rozdíly mezi jednotlivými bankami u „stejné“ hypotéky dosahují až 2,5 %, což je např. u dvoumilionové hypotéky rozdíl v měsíční splátce 3 tis. Kč! Platí tedy spíše – jednat s rozmyslem a nejlépe se svěřit do služeb hypotečního profesionála, který má přehled o všech aktuálních nabídkách na trhu a dokáže Vám doporučit opravdu tu nejvýhodnější nabídku.